Essor des villes au Moyen Âge : démographie et charte

Au Moyen Âge, entre le XIe et le XIIIe siècle, les villes connaissent une expansion sans précédent. Dans la ville de Saint-Gilles, la population passe de $2\ 000$ habitants en l'an $1050$ à $8\ 000$ habitants en l'an $1250$. Parallèlement, pour favoriser le commerce, les bourgeois obtiennent du seigneur une 'charte de franchise' qui supprime les taxes arbitraires sur les marchandises en échange d'une taxe annuelle fixe de $500$ pièces d'or. En vous appuyant sur ces informations, expliquez quels sont les deux facteurs principaux (un facteur démographique et un facteur politique/économique) qui permettent à la ville de se développer et de s'émanciper.